Leilão da Revitalização e Urbanização do Cais Mauá é arrematado pelo Consórcio Pulsa RS
Créditos da imagem: Governo do Estado do Rio Grande do Sul / Reprodução
Na terça-feira, 06/02/2024, foi leiloado na B3 a concessão administrativa (parceria público-privada) para revitalização e urbanização do Cais Mauá na cidade de Porto Alegre/RS. O valor estimado da contratação foi de R$ 353 milhões (data-base abril/2022), correspondente à projeção do somatório dos investimentos totais a serem realizados pela concessionária durante o prazo da concessão, conforme termos da Minuta de Contrato.
CONCORRÊNCIA
O Consórcio Pulsa RS, composto pelas empresas Spar Participações e Desenvolvimento Imobiliário e Credlar Empreendimentos Imobiliários, foi o vencedor do leilão com lance único de R$ 144,9 milhões, sem deságio sobre a contrapartida do Governo do Estado. Como a contrapartida é a própria doação do terreno (avaliado no valor referido, conforme Edital), caso houvesse oferta de deságio, seria necessário realizar pagamento ao concessor (Governo do Estado) diretamente na conta vinculada do contrato (Conta de Ajuste).
Não houve concorrentes no leilão.
Créditos da imagem: YouTube / Reprodução
CONCESSÃO
A concessionária será responsável pelas atividades e realização de investimentos para a revitalização, urbanização, conservação, modernização, operação, manutenção, restauração e gestão do Cais Mauá e arredores compreendidos na área da concessão. O contrato terá prazo de 30 anos e o valor do investimento estimado é de R$ 183 milhões.
OPERAÇÃO
A Spar é uma empresa rio grandense do ramo imobiliário e a Credlar é uma empresa paulista que está, segundo informações do seu site, há 20 anos no mercado imobiliário com mais de 30 empreendimentos entregues.
O governador do Rio Grande do Sul, Eduardo Leite, declarou que “o nosso Estado […] tem um passado do qual nos orgulhamos muito, mas, mais do que o passado, nós temos um futuro que nos anima, nos motiva e nos entusiasma […]. [Esse cais será] ligado a uma nova economia, cultura, economia criativa, tecnologia e inovação […]. Tenho certeza que vai ser inspirador para um futuro que une a todos os gaúchos”.
ESTRUTURAÇÃO
A modelagem da concessão foi realizada pelo Banco Nacional de Desenvolvimento Econômico e Social (BNDES), que deverá ser ressarcido pela concessionária, inclusive considerando os gastos com terceiros para realização dos estudos da concessão, estimando-se um total de cerca de R$ 5,6 milhões.
ÍNTEGRA
Confira abaixo a transmissão do leilão.